Агентство недвижимости ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ
Заказ обратного звонка Звоните нам:
8 (4832) 62-01-02
8 (4832) 62-22-10
invest.ned32@gmail.com
Военная ипотека   

Что же такое военная ипотека? «Военной», в обиходе, называется ипотека, которая направлена на обеспечение военных, проходящих службу в ВС или иных силовых структурах, собственным жильем. По своей сути, это социальная ипотека для военных, которая погашается за счет средств государственного бюджета. Можно так же сказать, что это одна из форм обеспечения военнослужащих положенной жилплощадью. Хотя закон об этом виде льготного ипотечного кредитования был принят еще в конце 2004 году, на практике, в полной мере, он стал функционировать с 2009 года.

Для того, чтобы стать участником военной ипотеки нужно пройти процесс регистрации. Потребуется представить рапорт командиру части. После этого военнослужащий будет включен в реестр программы военная ипотека, регистрационный номер будет направлен участнику НИС в соответствующем уведомлении. По данному номеру будет открыт доступ в личный кабинет на сайте Росвоенипотека. В течении трех следующих лет на отдельном именном счёте будут накапливаться бюджетные взносы. Поскольку система имеет определение накопительная, то по программе военная ипотека, официальный сайт — сумма накоплений доступна в личном кабинете, что делает систему прозрачной для самих участников. Это подразумевает только целевое использование средств на покупку квартиры, непосредственно во время продолжения срока службы или после выхода на пенсию.

Плюс в том, что социальная ипотека для военнослужащих по программе накопительно-ипотечной системы существенно превышает гражданскую сумму ипотеки вне этой системы, а кредит и проценты будут выплачены Министерством Обороны РФ. При этом годовая ставка устанавливается в определенном размере и пересматривается каждый год, она существенно ниже средних ставок по ипотечным программам российских коммерческих банков.

Получается, что и первоначальный взнос, и сам кредит накапливается за время службы, а по ее окончанию или раньше, вы получаете квартиру в собственность.

Как стать участником программы? Военная ипотека нацелена на военнослужащих, профессиональная деятельность которых началась с 2005 года.

В законе, который определяет действие этой программы "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» №117-ФЗ от 20.08.2004г., прописаны категории военных, которые могут получить льготный кредит на покупку квартиры. Если смотреть на то, кому положена военная ипотека, то будет видно, что расчет идет, в основном, на молодых офицеров: выпускников высших учебных заведений, прапорщиков и мичманов.

Основное условие — продолжение службы до момента полного погашения жилищного займа по государственной программе. При рассмотрении заявки на ипотечный кредит такого вида банком не будет учитываться состав семьи. Не ограничивается месторасположение недвижимости, которую хочет приобрести военный. Оно не обязательно должно совпадать с местом ведения службы или местом призыва.

Если стоимость жилья превысит сумму, которая предусмотрена по программе обеспечения жильем военнослужащих, то возможно оплатить разницу в цене квартиры за свой счет.

Так что же нужно для получения военной ипотеки?

Чтобы получить ипотечный кредит по государственной программе обеспечения жильем военнослужащих, нужно соблюсти несколько условий:

  • иметь высшее образование,
  • находиться в звании офицера,
  • предъявить страховой полис.

Заключается договор военной ипотеки с погашением по истечении трех лет накопления суммы для первоначального взноса. Сумма кредита не может превышать 2,3 миллиона рублей. За счет того, что платит по этому кредиту Министерство Обороны, после окончания службы участник этой системы получает квартиру в собственность.

Отличием от обычной ипотечной сделки будет то, что покупаемая недвижимость будет в двойном залоге — у банка и военного ведомства. Оценка недвижимости будет осуществляться независимой компанией-оценщиком.

Сроки кредитования и условия досрочного погашения. Верхняя граница срока кредитного договора определяется лишь максимальным возрастом заемщика на момент погашения кредита — 45 лет. Заключить же договор меньше, чем на три года нельзя. Частично досрочное и полное досрочное погашение не ограничено ни по срокам, ни по сумме. График будет пересчитан, при этом срок кредита сократится.

Преимущества военной ипотеки:

  • Пониженная процентная ставка
  • Возможность приобретения квартиры, комнаты, жилого дома с землей или таун-хауса на вторичном рынке 
  • Получение кредита без подтверждения платежеспособности
  • Страхование жизни и здоровья заемщика не обязательно

Вариант, когда срок кредита остается неизменным, а сокращается лишь ежемесячный платеж, в условиях ипотечного кредитования с государственным субсидированием не предусмотрен.

Военная ипотека при увольнении со службы

По программе военная ипотека при увольнении, банком будет пересмотрена процентная ставка по кредиту, так как в рамках государственной программы обеспечения жильем военнослужащих ставка является льготной и зависит от размера ставки рефинансирования.

При перерасчете на стандартную для банка ставку с подобными параметрами кредиты ежемесячные платеж может увеличиться. В результате вы становитесь обычным заемщиком банка с ипотечной ссудой.

Поэтому при возможности лучше максимально уменьшить задолженность путем внесения денежных средств, свыше ежемесячного платежа, так как проценты начисляются на остаток основного долга.

Если к моменту вашего увольнения останется небольшая сумма задолженности, то и новый размер процентной ставки не очень сильно повлияет на размер ежемесячного платежа.

Вверх
Рейтинг@Mail.ru