Агентство недвижимости ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ
Заказ обратного звонка Звоните нам:
8 (4832) 62-01-02
8 (4832) 62-22-10
invest.ned32@gmail.com
Про общую площадь при участии в долевом строительстве (16 ноября 2016 г.)   

Участникам долевого строительства настоятельно рекомендуем обращать внимание на термины, используемые застройщиком в рекламных кампаниях и договорах долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Дело в том, что термины, используемые в рекламных кампаниях по продаже строящегося жилья, могут не соответствовать терминам и порядку учета помещений определенных в действующем жилищном законодательстве (преимущественно это связанно именно с коэффициентами, применяемыми к холодным помещениям квартир при учете их площадей).

Вот один из примеров: согласно рекламе застройщика к продаже предлагается однокомнатная квартира площадью 45,0 кв.м. с балконом. В действительности, при уточнении характеристик данной квартиры выясняется, что данная квартира без учета площади балкона имеет площадь всего 40,0 кв.м., а площадь балкона представлена в предложении о продаже без поправочного коэффициента в абсолютной величине. В данном случае застройщик не разделяя по полезности отапливаемые и холодные помещения, может ввести в заблуждение покупателя. Руководствуясь данной логикой можно предположить, что квартира площадью 45,0 кв.м. с балконом площадью 40,0 кв.м. имеет такую же ценность, что и квартира 45,0 кв.м. без балкона.

При участии в долевом строительстве, обращайте, пожалуйста, внимание на порядок учета холодных частей (балконов, лоджий, террас) и порядок расчета за данные части квартир.

Необходимо также отметить что термины «общая площадь», «квартирная площадь», «полезная площадь», «площадь всех частей здания», «площадь квартиры», приводимые в технических паспортах БТИ, а также в правоустанавливающих документах в различные периоды времени с изменением жилищного законодательства изменяли своё значение, что в свою очередь, в части случаев привело к неоднозначности и разночтению правоустанавливающих документов и документов технического учета.

В настоящее время (ноябрь 2016 года) основной количественной характеристикой квартир, учитываемой в Росреестре является общая площадь, причем общая площадь сегодня не включает в себя холодные помещения (балконы, лоджии) даже с понижающими коэффициентами.

Назад

Вверх
Рейтинг@Mail.ru