Агентство недвижимости ИНВЕСТ НЕДВИЖИМОСТЬ
Заказ обратного звонка Звоните нам:
8 (4832) 62-01-02
8 (4832) 62-22-10
invest.ned32@gmail.com
Что такое кадастровая стоимость недвижимости и как она соотносится с рыночной? (27 марта 2017 г.)   


Под кадастровой стоимостью объектов недвижимости понимается стоимость, которая установлена в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости, либо определенная в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 29.07.1998 №135 (в редакции от 03.07.2016г) «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
До 1 декабря 2016 года все владельцы недвижимости должны были заплатить налог по новым правилам. Многие граждане России не согласны с существующей методикой кадастровой оценки объектов недвижимости. По данным Росреестра Российской Федерации за 2016 год поступило около тридцати тысяч заявлений с просьбами пересмотреть результаты кадастровой стоимости. Половина этих заявлений были удовлетворены.
С начала 2017 года начали работать основные положения Федерального закона «О государственной оценке». Что это означает? Прежде всего, введение института государственных кадастровых оценщиков и передачу полномочий по определению кадастровой стоимости государственным бюджетным учреждениям (ГБУ), которые и будут определять кадастровую стоимость недвижимости.
Таким образом, кадастровая оценка будет проводиться по одной схеме по всей РФ. При этом новый закон сохраняет возможность оспаривания кадастровой стоимости в комиссиях при Росреестре или в суде.

ОСОБО ОТМЕТИМ, ЧТО ОТ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ ЗАВИСИТ РАСЧЁТ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ ПРИ ПРОДАЖЕ ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ЕЖЕГОДНАЯ УПЛАТА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО ЮРИДИЧЕСКИХ И ФИЗИЧЕСКИХ ЛИЦ.

Анастасия Тузова, президент ГК E3 Group, член Ассоциации риэлторов СПб и ЛО: «Рыночная стоимость жилья формируется такими инструментами как спрос и предложение, а объем ее формируется экономическими законами, которые действуют в настоящее время и в настоящий момент. Она может изменяться в зависимости от валютных колебаний, стоимости нефти или политических изменений, потому что эти факторы сказываются на состоянии экономики».

Кадастровая стоимость более фиксирована. Она учитывает «возраст» постройки, этажность дома, а также на каком этаже находится квартира, наличие инфраструктуры в районе, его социальную однородность и средний уровень дохода жителей и некоторые другие статичные показатели.

Стоит понимать, что не всегда рыночная стоимость будет выше кадастровой, бывают и обратные примеры.

Назад

Вверх
Рейтинг@Mail.ru